一、重点市场
1.一、二线城市；
2.各大省会城市及直辖市；
3.经济发达的副省级及地级城市；
4.重点旅游城市。
二、投资加盟摩登克斯酒店具备的条件
1.文化和经营理念认同：认同摩登克斯品牌的企业文化、充分理解并支持摩登克斯的经营理念和经营
模式，接受摩登克斯酒店的管理体系和执行标准；
2.重合同守信用：真诚地履行特许合同；
3.拥有物业产权或长期使用权：自有或租赁适合经营摩登克斯酒店的物业，交通便利，物业视觉效果
良好，地段优越、物业性质明确且产权清晰，消防符合国家要求，可经营年限不少于10年；
4.符合投资能力条件：有一定经济实力和社会资源。
二、物业自身条件
1.物业建筑面积：8000㎡-15000㎡；
2.房屋结构：框架；
3.建筑现状：毛坯，外观整齐，允许进行改造；
4.外观形象：整体形象良好或城市地标；
5.楼层：酒店大堂位于首层，客房二层以上，独幢物业、无暗房优先考虑；
6.客房数量：80-200间；
7.客房净面积：40㎡-60㎡；
8.酒店大堂面积：300㎡以上；
9.酒店大堂净高：不低于480mm, 客房净高不低于300mm；
10.柱距：800m×800m；
11.客房走廊通道：宽度168-200mm，净高不低于280mm；
12.楼板负载：不少于300KG/平方米；
13.已纳入市政排污管网，配备双回路电源；
14.具备供暖设施（北方区域）；
15.门头招牌、楼顶招牌、墙体招牌各一处；
16.停车位： 0.4~0.6 车位/客房；
17.产权清晰、具备商业性质或可变更旅业经营性质物业；
18.证件：物业符合市政规划、消防安全、税务管理等要求，并已办理相关手续及证件。
三、物业选址区位条件
1.区域市场和商务状况：靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、行政中心、高校可科研密集
区、高新技术开发区、城市交通枢纽或其他客源丰富的区域。
2.物业的交通条件：邻近机场、高铁、火车站、公路高速客运中心区域；临近主干道、交通流动性好，客
人进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带。
3.物业的可视性：是否临近十字路口或主干道边，在主干道上是否可以清晰辨认，物业醒目易见，物业里
面展示效果好，潜在广告效果好。
4.物业周边配套设施：是否有齐全的餐饮、娱乐、银行、购物、休闲等生活设施配套。
5.竞争对手：项目周边3公里范围内各类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、娱乐场所的经营情况。
6.政府规划影响：关注项目所在地的政府规划，特别是和客源地相关的规划以及是否有拆迁规划。
四、物业基础配套设施的要求
1.独立的酒店客房电梯（不少于2台）及货梯（1台）；
2.配备200平方米以上的多功能会议室功能（可选）；
3.配备800平方米以上的客用餐厅；
4.后勤配套设施： 配备酒店仓库、布草房、干湿垃圾房、家私仓库、员工厨房、餐厅、更衣室、办公室和
员工宿舍等后勤配套设施；
5.用水额度不低于4万方/月，用电不低于150万度；
6.有燃气管道接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池；
7.具备点心、联通等信号接入；
8.综合性城市商业体或其有打造成为城市商业综合体的可能。