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一、重点市场

    1.一、二线城市;
    2.各大省会城市及直辖市;
    3.经济发达的副省级及地级城市;
    4.重点旅游城市。

二、投资加盟摩登克斯酒店具备的条件

    1.文化和经营理念认同:认同摩登克斯品牌的企业文化、充分理解并支持摩登克斯的经营理念和经营
       模式,接受摩登克斯酒店的管理体系和执行标准;
    2.重合同守信用:真诚地履行特许合同;
    3.拥有物业产权或长期使用权:自有或租赁适合经营摩登克斯酒店的物业,交通便利,物业视觉效果
       良好,地段优越、物业性质明确且产权清晰,消防符合国家要求,可经营年限不少于10年;
    4.符合投资能力条件:有一定经济实力和社会资源。

二、物业自身条件

    1.物业建筑面积:8000㎡-15000㎡;
    2.房屋结构:框架;
    3.建筑现状:毛坯,外观整齐,允许进行改造;
    4.外观形象:整体形象良好或城市地标;
    5.楼层:酒店大堂位于首层,客房二层以上,独幢物业、无暗房优先考虑;
    6.客房数量:80-200间;
    7.客房净面积:40㎡-60㎡;
    8.酒店大堂面积:300㎡以上;
    9.酒店大堂净高:不低于480mm, 客房净高不低于300mm;
    10.柱距:800m×800m;
    11.客房走廊通道:宽度168-200mm,净高不低于280mm;
    12.楼板负载:不少于300KG/平方米;
    13.已纳入市政排污管网,配备双回路电源;
    14.具备供暖设施(北方区域);
    15.门头招牌、楼顶招牌、墙体招牌各一处;
    16.停车位: 0.4~0.6 车位/客房;
    17.产权清晰、具备商业性质或可变更旅业经营性质物业;
    18.证件:物业符合市政规划、消防安全、税务管理等要求,并已办理相关手续及证件。

三、物业选址区位条件

    1.区域市场和商务状况:靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、行政中心、高校可科研密集
       区、高新技术开发区、城市交通枢纽或其他客源丰富的区域。
    2.物业的交通条件:邻近机场、高铁、火车站、公路高速客运中心区域;临近主干道、交通流动性好,客
      人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离栏或绿化带。
    3.物业的可视性:是否临近十字路口或主干道边,在主干道上是否可以清晰辨认,物业醒目易见,物业里
      面展示效果好,潜在广告效果好。
    4.物业周边配套设施:是否有齐全的餐饮、娱乐、银行、购物、休闲等生活设施配套。
    5.竞争对手:项目周边3公里范围内各类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、娱乐场所的经营情况。
    6.政府规划影响:关注项目所在地的政府规划,特别是和客源地相关的规划以及是否有拆迁规划。

四、物业基础配套设施的要求

    1.独立的酒店客房电梯(不少于2台)及货梯(1台);
    2.配备200平方米以上的多功能会议室功能(可选);
    3.配备800平方米以上的客用餐厅;
    4.后勤配套设施: 配备酒店仓库、布草房、干湿垃圾房、家私仓库、员工厨房、餐厅、更衣室、办公室和
       员工宿舍等后勤配套设施;
    5.用水额度不低于4万方/月,用电不低于150万度;
    6.有燃气管道接入,排污纳入市政排污管网,有化粪池;
    7.具备点心、联通等信号接入;
    8.综合性城市商业体或其有打造成为城市商业综合体的可能。
 
 
 

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